نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی | وکیل کاویانی

الزام به تنظیم سند رسمی یکی از پرتکرارترین دعاوی حقوقی در زمینه معاملات املاک و مستغلات است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یک قرارداد خرید و فروش ملک (چه به صورت قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی) بین طرفین منعقد شده باشد، اما یکی از طرفین (معمولاً فروشنده) از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی به نام طرف دیگر (خریدار) خودداری کند. تنظیم صحیح دادخواست الزام به تنظیم سند و آگاهی از مراحل قانونی آن، نقشی حیاتی در نهایی شدن مالکیت شما بر ملک دارد. در این مقاله، به طور جامع به این موضوع می‌پردازیم و نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را همراه با توضیحات لازم ارائه می‌دهیم تا راهنمایی کامل برای شما باشد.

الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

برای شروع هر دعوای حقوقی، ابتدا باید با مفهوم و کاربرد آن آشنا شد. الزام به تنظیم سند رسمی نیز از این قاعده مستثنی نیست.

تعریف حقوقی و کاربرد آن

در اصطلاح حقوقی، الزام به تنظیم سند رسمی به معنای اجبار قانونی یکی از طرفین قرارداد (معمولاً فروشنده) به ایفای تعهد خود در خصوص انتقال مالکیت رسمی ملک در دفتر اسناد رسمی است. به عبارت ساده‌تر، زمانی که شما ملکی را با یک سند عادی (مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه) خریداری کرده‌اید و فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی به نام شما امتناع می‌کند، شما می‌توانید با طرح این دادخواست، از دادگاه حقوقی بخواهید که فروشنده را به این امر الزام کند.

کاربرد اصلی الزام به تنظیم سند رسمی، فراهم آوردن ضمانت اجرایی برای قراردادهای عادی خرید و فروش ملک است. بدون سند رسمی، مالکیت شما از نظر قانونی کامل نیست و نمی‌توانید به طور کامل از حقوق مالکیت خود بهره‌مند شوید.

تفاوت سند عادی و سند رسمی

برای درک اهمیت الزام به تنظیم سند رسمی، باید تفاوت‌های اساسی بین سند عادی و سند رسمی را بدانید:

• سند رسمی: سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا توسط سایر مأمورین دولتی در حدود صلاحیت آن‌ها تنظیم می‌شود. سند رسمی دارای اعتبار بسیار بالایی است و مزایای زیر را دارد:
  • اعتبار مطلق: قابل انکار و تردید نیست مگر اینکه جعلیت آن ثابت شود.
  • لازم‌الاجرا بودن: می‌تواند مستقیماً مبنای اجرای حکم یا عملیات اجرایی قرار گیرد (مثلاً برای گرفتن وام بانکی).
  • عدم نیاز به اثبات اصالت: نیازی به اثبات صحت امضا و مندرجات آن در دادگاه نیست.
• سند عادی: سندی است که صرفاً توسط اشخاص و بدون دخالت مراجع رسمی تنظیم می‌شود، مانند قولنامه، مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه دست‌نویس. سند عادی نیز در دادگاه معتبر است، اما:
  • قابل انکار و تردید: طرف مقابل می‌تواند صحت آن را انکار یا مورد تردید قرار دهد که در این صورت باید اصالت آن در دادگاه اثبات شود.
  • عدم قابلیت اجرا بدون حکم: برای اجرای مفاد سند عادی، ابتدا باید از دادگاه حکم گرفته شود.
    هدف از الزام به تنظیم سند رسمی، تبدیل سند عادی به سند رسمی و بهره‌مندی از تمامی مزایای قانونی آن است.

ضرورت تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، راهکار قانونی برای حل مشکل عدم انتقال سند است.

چه زمانی این دادخواست مطرح می‌شود؟

این دادخواست در شرایط زیر مطرح می‌شود:

1. انعقاد قرارداد بیع (خرید و فروش): یک قرارداد عادی معتبر (قولنامه یا مبایعه‌نامه) بین خریدار و فروشنده وجود داشته باشد. این قرارداد باید حاوی تمامی شروط اساسی و تعهدات طرفین باشد.
2. عدم ایفای تعهد فروشنده: فروشنده به هر دلیلی (گران شدن ملک، پشیمانی و…) از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری کند.
3. پرداخت ثمن معامله یا ایفای تعهدات خریدار: خریدار تمامی تعهدات مالی خود (پرداخت ثمن معامله) را انجام داده باشد یا آماده ایفای آن باشد. اگر بخشی از ثمن باقی مانده است، باید در تاریخ انتقال سند آماده پرداخت آن باشد و در دادخواست نیز قید شود.
4. عدم توافق مجدد: مذاکرات و تلاش برای توافق مجدد یا حل مسالمت‌آمیز مشکل بی‌نتیجه مانده باشد.
5. وجود سند مالکیت به نام فروشنده: فروشنده باید مالک رسمی ملک باشد و سند رسمی به نام او باشد تا امکان انتقال وجود داشته باشد. در غیر این صورت، ابتدا باید الزام فروشنده به اخذ پایان کار یا صورت‌مجلس تفکیکی (در مورد آپارتمان) یا الزام به اخذ سند برای خود فروشنده مطرح شود.

اهمیت رعایت مهلت‌های قانونی

در قراردادهای عادی خرید و فروش (مبایعه‌نامه‌ها)، معمولاً زمان مشخصی برای حضور در دفترخانه و انتقال سند تعیین می‌شود.

• ثبت تاریخ: حتماً تاریخ حضور در دفترخانه و شماره دفترخانه مشخص شود.
• اخذ گواهی عدم حضور: در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ و ساعت مقرر در دفترخانه، خریدار باید با مراجعه به دفترخانه، گواهی عدم حضور فروشنده را اخذ کند. این گواهی به عنوان یک مدرک مهم در دادخواست الزام به تنظیم سند مورد استفاده قرار می‌گیرد.
• اقدام به موقع: تأخیر طولانی در طرح دادخواست ممکن است باعث پیچیده‌تر شدن پرونده یا از دست دادن برخی حقوق شود.
• خسارت تأخیر: در صورت پیش‌بینی خسارت تأخیر در تنظیم سند در قرارداد، می‌توانید علاوه بر الزام به تنظیم سند، مطالبه این خسارت را نیز در دادخواست خود قید کنید.

نکات مهم در نگارش دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم متن دادخواست تنظیم سند رسمی، نیازمند دقت و آگاهی از جزئیات حقوقی است تا پرونده شما با قوت پیگیری شود.

مدارک لازم برای ارائه دادخواست

برای تکمیل و ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، ارائه مدارک زیر ضروری است:

1. اصل و تصویر مصدق (کپی برابر اصل) مبایعه‌نامه یا قولنامه: این مهم‌ترین مدرک و دلیل اصلی دعوا است. باید نسخه‌ای که امضای طرفین در آن وجود دارد، ارائه شود.
2. تصویر مصدق گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه: در صورتی که تاریخ مشخصی برای انتقال سند در قرارداد قید شده و فروشنده حاضر نشده است. این گواهی را از دفترخانه‌ای که قرار بوده معامله در آنجا انجام شود، دریافت کنید.
3. تصویر مصدق اسناد و مدارک پرداخت ثمن معامله: رسیدهای واریزی، چک‌های بانکی، فیش‌های بانکی و هر مدرکی که نشان‌دهنده پرداخت مبلغ معامله یا بخشی از آن باشد.
4. تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان: برای احراز هویت شما.
5. اصل و تصویر مصدق سند مالکیت ملک: هرچند به نام فروشنده است، اما برای مشخصات ثبتی و احراز هویت ملک لازم است.
6. گواهی پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی (برای آپارتمان‌ها): در صورت نیاز، اگر فروشنده تعهد به اخذ این مدارک نیز داشته است.
7. وکالت‌نامه وکیل (در صورت داشتن وکیل): اگر پرونده را به وکیل کاویانی می‌سپارید، ایشان تمامی مراحل را برای شما انجام خواهند داد.
   جمع‌آوری دقیق این مدارک، فرآیند را تسریع می‌بخشد.

نحوه تنظیم متن دادخواست

متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید شامل اطلاعات دقیق و کافی باشد:

• مشخصات کامل خواهان و خوانده: نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس دقیق و تمام اطلاعات شناسایی طرفین. اگر چندین خواهان یا خوانده وجود دارند (مثلاً وراث)، مشخصات همه آن‌ها باید ذکر شود.
• تعیین خواسته: دقیقاً مشخص کنید که چه چیزی از دادگاه می‌خواهید. در اینجا، خواسته اصلی الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک و در صورت لزوم، مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد، خسارات دادرسی و اجرت‌المثل (در صورت عدم تحویل ملک).
• شرح و بیان واقعه: به صورت مختصر و مفید، چگونگی معامله (تاریخ و شماره قرارداد)، تعهد فروشنده به انتقال سند، و عدم ایفای این تعهد را توضیح دهید. تاریخ و جزئیات قرارداد بسیار مهم است.
• مستندات و دلایل: تمامی مدارکی که قرارداد خرید و فروش و ایفای تعهدات شما را اثبات می‌کند (مانند مبایعه‌نامه، رسید پرداخت ثمن، گواهی عدم حضور) را ذکر کنید.
• مقدار خواسته (در صورت مالی بودن): اگر مطالبه خسارت تأخیر یا اجرت‌المثل دارید، باید مبلغ آن را مشخص کنید یا درخواست ارجاع به کارشناسی را بدهید.
• رعایت اصول حقوقی: استفاده از ادبیات حقوقی صحیح، پرهیز از لحن عاطفی یا غیرحقوقی، و استناد به مواد قانونی مرتبط (قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی).
• تقدیم به دادگاه صالح: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم شود.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

در این بخش، یک نمونه کامل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را برای درک بهتر ساختار و محتوای لازم ارائه می‌دهیم. این نمونه کلی است و باید توسط وکیل با توجه به جزئیات پرونده شما تکمیل و نهایی شود.

نمونه کامل دادخواست

به نام خدا

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان محل وقوع ملک]

خواهان:

نام: [نام خواهان] نام خانوادگی: [نام خانوادگی خواهان] نام پدر: [نام پدر خواهان] کد ملی: [کد ملی خواهان] شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه خواهان] محل صدور: [محل صدور شناسنامه] شغل: [شغل خواهان] آدرس دقیق: [آدرس کامل پستی خواهان] کد پستی: [کد پستی خواهان] تلفن: [شماره تلفن خواهان]

خوانده:

نام: [نام خوانده] نام خانوادگی: [نام خانوادگی خوانده] نام پدر: [نام پدر خوانده] کد ملی: [کد ملی خوانده] شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه خوانده] محل صدور: [محل صدور شناسنامه] شغل: [شغل خوانده] آدرس دقیق: [آدرس کامل پستی خوانده] کد پستی: [کد پستی خوانده] تلفن: [شماره تلفن خوانده]

وکیل: (در صورت داشتن وکیل)

نام: [نام وکیل] نام خانوادگی: [نام خانوادگی وکیل] نام پدر: [نام پدر وکیل] کد ملی: [کد ملی وکیل] شماره پروانه وکالت: [شماره پروانه وکالت وکیل] آدرس دفتر: [آدرس دفتر وکیل] تلفن: [شماره تلفن وکیل]

خواسته:

1. الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال شش‌دانگ [نوع ملک: یک باب منزل مسکونی / یک واحد آپارتمان / یک قطعه زمین / یک باب مغازه] دارای پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی و اصلی و بخش ثبتی] واقع در [آدرس کامل و دقیق ملک شامل خیابان، کوچه، پلاک، طبقه، واحد، منطقه شهرداری] به مساحت [مساحت دقیق] متر مربع به نام خواهان.
2. مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی از تاریخ [تاریخ مقرر در قرارداد برای تنظیم سند رسمی] لغایت اجرای حکم بر اساس [میزان خسارت ذکر شده در قرارداد / نرخ شاخص بانک مرکزی / نظر کارشناس رسمی دادگستری].
3. مطالبه کلیه خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی، حق‌الوکاله وکیل، هزینه کارشناسی، هزینه اخذ گواهی عدم حضور، و سایر خسارات وارده.
4. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ تحویل [تاریخ تحویل یا تصرف ملک توسط فروشنده در صورت عدم تحویل] تا تاریخ تحویل قطعی (در صورت عدم تحویل ملک به خریدار).

دلایل و منضمات:

1. اصل و تصویر مصدق مبایعه‌نامه عادی مورخ [تاریخ مبایعه‌نامه] به شماره [شماره مبایعه‌نامه] (در صورت وجود).
2. تصویر مصدق گواهی عدم حضور در دفتر اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] مورخ [تاریخ عدم حضور].
3. تصویر مصدق فیش‌های واریزی/چک‌های پرداختی به مبلغ [مبلغ پرداختی] ریال بابت ثمن معامله.
4. تصویر مصدق سند مالکیت رسمی ملک به شماره [شماره سند] صادره از اداره ثبت اسناد [محل صدور سند] مورخ [تاریخ صدور سند] (که به نام خوانده است).
5. تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان.
6. وکالت‌نامه به شماره [شماره وکالت‌نامه] مورخ [تاریخ وکالت‌نامه] (در صورت داشتن وکیل).
7. (در صورت نیاز) درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک جهت وضعیت ثبتی ملک.
8. (در صورت نیاز) درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی خسارت تأخیر یا اجرت‌المثل.
9. (در صورت نیاز) سایر دلایل و مدارک از جمله شهادت شهود، اظهارنامه ارسالی و…

شرح خواسته:

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

به استحضار عالی می‌رساند اینجانب/موکل به موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ [تاریخ مبایعه‌نامه] پیوست دادخواست، شش‌دانگ [نوع ملک: یک واحد آپارتمان / یک باب منزل مسکونی و…] دارای پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در [آدرس دقیق ملک] را از خوانده محترم آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده] خریداری نموده‌ام.

ثمن معامله به مبلغ [مبلغ کل ثمن معامله] ریال تعیین گردید که تمامی یا بخش عمده‌ای از آن به موجب رسیدها و فیش‌های واریزی پیوست دادخواست، به خوانده محترم پرداخت گردیده است.

بر اساس بند [شماره بند مربوط به تنظیم سند] از مبایعه‌نامه، مقرر گردیده بود که خوانده محترم در تاریخ [تاریخ مقرر در قرارداد برای تنظیم سند] در دفتر اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک مذکور به نام اینجانب/موکل حاضر گردد. با این حال، علی‌رغم حضور اینجانب/موکل در دفترخانه و اخذ گواهی عدم حضور (تصویر مصدق پیوست دادخواست)، خوانده محترم بدون هیچ‌گونه دلیل موجهی از ایفای تعهد خود استنکاف ورزیده و تاکنون از تنظیم سند رسمی خودداری نموده است.

همچنین، بر اساس بند [شماره بند مربوط به خسارت تأخیر] از مبایعه‌نامه، در صورت تأخیر در تنظیم سند رسمی، روزانه مبلغ [میزان خسارت تأخیر روزانه] ریال به عنوان خسارت تأخیر تعیین گردیده است که از تاریخ [تاریخ مقرر در قرارداد] قابل محاسبه و مطالبه است.

لذا با توجه به مراتب فوق و عدم ایفای تعهد خوانده، با استناد به مواد ۱۰، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی و مواد ۱۹۸، ۵۱۵، ۵۱۹ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، از محضر محترم دادگاه درخواست دارم که:

1. حکم بر الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال ملک موصوف به نام خواهان صادر و اجرا گردد.
2. خوانده به پرداخت خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی از تاریخ [تاریخ مقرر در قرارداد] تا زمان اجرای حکم، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، در حق اینجانب/موکل محکوم گردد.
3. خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی، حق‌الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی (در صورت لزوم) در حق اینجانب/موکل محکوم شود.
4. (در صورت عدم تحویل ملک) خوانده به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ تحویل یا تصرف ملک توسط فروشنده در صورت عدم تحویل] تا تاریخ تحویل قطعی، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری محکوم گردد.
   ضمناً جهت اثبات حقانیت و تکمیل دلایل، در صورت لزوم، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و جلب نظر کارشناس مورد استدعاست.

محل امضاء: (امضاء خواهان یا وکیل او)

تاریخ:

بخش‌های مهم و نحوه تکمیل هر قسمت

• خواهان و خوانده:
  • کامل بودن اطلاعات: تمامی اطلاعات خواهان و خوانده (نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس، تلفن) باید دقیق و کامل باشد. این اطلاعات برای ابلاغ صحیح اوراق قضایی ضروری است.
  • تأیید هویت: کپی شناسنامه و کارت ملی (تصویر مصدق) باید پیوست دادخواست باشد.
• خواسته:
  • دقیق و مشخص: خواسته باید کاملاً دقیق و مشخص باشد، مانند “الزام به تنظیم سند رسمی شش‌دانگ یک واحد آپارتمان…” نه فقط “الزام به تنظیم سند”.
  • پلاک ثبتی و آدرس: حتماً پلاک ثبتی ملک (اصلی و فرعی) و آدرس دقیق آن را ذکر کنید تا موضوع دعوا کاملاً مشخص باشد.
  • خسارات: اگر مطالبه خسارت تأخیر، اجرت‌المثل یا سایر خسارات را دارید، آن‌ها را به وضوح در خواسته قید کنید.
• دلایل و منضمات:
  • مبایعه‌نامه: اصل و تصویر مصدق مبایعه‌نامه یا قولنامه، رکن اصلی دعواست. از صحت امضاها و تکمیل بودن آن مطمئن شوید.
  • رسید پرداخت‌ها: تمامی مدارک مربوط به پرداخت ثمن (رسید بانکی، کپی چک و…) را پیوست کنید.
  • گواهی عدم حضور: این گواهی به عنوان دلیلی بر عدم ایفای تعهد فروشنده بسیار مهم است.
  • سند مالکیت: اگرچه به نام خوانده است، اما برای مشخصات ثبتی و اثبات مالکیت فروشنده در زمان معامله لازم است.
  • تصدیق برابر با اصل: تمامی کپی‌ها باید توسط دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برابر با اصل شده باشند.
• شرح خواسته:
  • توالی منطقی: شرح ماوقع را به صورت منظم و با توالی منطقی بیان کنید: انعقاد قرارداد، تعهد به تنظیم سند، عدم ایفای تعهد توسط خوانده، و درخواست از دادگاه.
  • استناد قانونی: به مواد قانونی مربوطه در قانون مدنی (مثل مواد ۱۰، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۳۳۸، ۳۶۲) و قانون آیین دادرسی مدنی (مانند مواد ۱۹۸، ۵۱۵، ۵۱۹، ۵۲۲) استناد کنید.
  • پرهیز از حاشیه‌پردازی: فقط به نکات حقوقی و مرتبط با دعوا بپردازید.
    تکمیل دقیق این بخش‌ها، شانس موفقیت شما را در دادگاه حقوقی به شدت افزایش می‌دهد.

مراحل رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه

پس از تنظیم دادخواست، نوبت به مراحل قانونی ارائه و پیگیری آن در دادگاه حقوقی می‌رسد.

ثبت دادخواست و روند رسیدگی

• مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: همانند سایر دعاوی حقوقی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نیز باید به صورت الکترونیکی از طریق این دفاتر ثبت شود. شما یا وکیل شما، باید به یکی از این دفاتر مراجعه کنید.
• پرداخت هزینه دادرسی: هزینه دادرسی بر اساس ارزش خواسته (شامل ارزش ملک و خسارات مطالبه شده) و تعرفه‌های قوه قضائیه محاسبه و در همان دفتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت می‌شود.
• ارجاع پرونده به دادگاه: پس از ثبت، دادخواست به دادگاه حقوقی صالح (دادگاه محل وقوع ملک) ارجاع می‌شود.
• ابلاغ به خوانده: دادگاه، دادخواست را به خوانده ابلاغ می‌کند و او مهلت قانونی برای ارائه لایحه دفاعیه و مدارک خود را خواهد داشت.
• تعیین وقت رسیدگی: پس از طی مراحل ابلاغ، دادگاه وقت جلسه رسیدگی را تعیین و به طرفین ابلاغ می‌کند.

دفاعیات و مدارک تکمیلی

• حضور در جلسات دادرسی: خواهان و خوانده (یا وکیل آن‌ها) در جلسه حاضر می‌شوند و دلایل و دفاعیات خود را ارائه می‌دهند.
• بررسی قرارداد: دادگاه به دقت مبایعه‌نامه یا قولنامه را بررسی می‌کند تا از صحت آن و وجود تعهد به تنظیم سند اطمینان حاصل کند.
• بررسی پرداخت ثمن: مدارک مربوط به پرداخت ثمن توسط خواهان بررسی می‌شود. در صورت باقی ماندن بخشی از ثمن، خریدار باید آمادگی خود را برای پرداخت آن در زمان انتقال سند اعلام کند.
• استعلامات: دادگاه ممکن است برای تکمیل اطلاعات، از اداره ثبت اسناد و املاک درباره وضعیت ثبتی ملک، و از شهرداری برای پایان کار و عدم خلاف استعلام بگیرد.
• ارجاع به کارشناسی: در صورت اختلاف بر سر میزان خسارت تأخیر یا اجرت‌المثل، پرونده به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.

صدور حکم و اجرای آن

• صدور حکم: پس از اتمام رسیدگی و بررسی مدارک و دلایل طرفین، دادگاه اقدام به صدور رأی (حکم یا قرار) می‌نماید. در صورت احراز شرایط، حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صادر می‌شود. همچنین، در صورت درخواست و احراز شرایط، خوانده به پرداخت خسارت تأخیر و خسارات دادرسی نیز محکوم می‌گردد.
• مراحل تجدیدنظر و فرجام‌خواهی: رأی صادره قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان و در برخی موارد قابل فرجام‌خواهی در دیوان عالی کشور است.
• اجرای حکم: پس از قطعی شدن حکم، پرونده به اجرای احکام دادگستری ارجاع می‌شود. اگر فروشنده همچنان از انتقال سند خودداری کند، نماینده دادگاه می‌تواند به جای او در دفترخانه حاضر شده و سند را به نام خریدار منتقل کند.

نکات کاربردی برای موفقیت در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

موفقیت در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی تنها به تنظیم دادخواست محدود نمی‌شود و نیازمند پیگیری دقیق و حرفه‌ای است.

مشاوره حقوقی و استفاده از وکیل متخصص

• تخصص در دعاوی ملکی: انتخاب وکیل ملکی متخصص در دعاوی ملکی (به ویژه الزام به تنظیم سند رسمی) بسیار مهم است. وکیل کاویانی با تجربه طولانی در این زمینه، تمامی مراحل پرونده را به بهترین نحو پیگیری می‌کند.
• تجزیه و تحلیل قرارداد: وکیل با بررسی دقیق مبایعه‌نامه یا قولنامه، نقاط قوت و ضعف آن را شناسایی کرده و بهترین استراتژی حقوقی را تعیین می‌کند.
• کاهش استرس: حضور وکیل، بار سنگینی از استرس و نگرانی را از دوش شما برمی‌دارد.
• افزایش شانس موفقیت: وکیل با دانش و تجربه خود، می‌تواند بهترین راهکارها را ارائه دهد و از اشتباهات احتمالی جلوگیری کند.
• پیگیری مستمر: وکیل به صورت مستمر و فعال پرونده را پیگیری می‌کند و شما را در جریان روند آن قرار می‌دهد.

رعایت قوانین و آیین دادرسی

• جمع‌آوری دقیق مدارک: تمامی مدارک لازم را از همان ابتدا به صورت کامل و دقیق جمع‌آوری کنید. هرگونه نقص در مدارک می‌تواند باعث طولانی شدن روند پرونده شود.
• حفظ رسید پرداخت‌ها: رسیدهای پرداخت ثمن معامله را به دقت نگهداری کنید؛ این‌ها از مهم‌ترین دلایل شما هستند.
• اخذ گواهی عدم حضور: حتماً در تاریخ مقرر برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر شوید و در صورت عدم حضور طرف مقابل، گواهی عدم حضور را دریافت کنید.
• رعایت مهلت‌های قانونی: در دعاوی حقوقی، رعایت مهلت‌های قانونی برای ارائه دفاعیه، تجدیدنظرخواهی و سایر اقدامات بسیار حیاتی است. عدم رعایت این مهلت‌ها می‌تواند به ضرر شما تمام شود.
• پیگیری ابلاغ‌ها: حتماً ابلاغیه‌های دادگاه را به دقت پیگیری کنید (به خصوص از طریق سامانه ثنا). وکیل شما این کار را انجام خواهد داد.

نتیجه گیری

الزام به تنظیم سند رسمی، راهکار حقوقی برای نهایی کردن مالکیت شما بر ملکی است که خریداری کرده‌اید. موفقیت در این دعوای حقوقی، به تنظیم صحیح دادخواست و پیگیری دقیق مراحل قانونی وابسته است. با مطالعه این مقاله، با مفهوم الزام به تنظیم سند چیست، نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و نکات مهم در نگارش و پیگیری آن آشنا شدید. توصیه اکید می‌شود برای اطمینان از نتیجه مطلوب و جلوگیری از بروز هرگونه اشتباه، از تخصص و تجربه یک وکیل ملکی بهره‌مند شوید. وکیل کاویانی با سابقه درخشان در دعاوی ملکی، آماده است تا از ابتدا تا انتهای این فرآیند پیچیده، شما را یاری رساند و مالکیت قطعی ملک را برایتان به ارمغان آورد. همین امروز برای مشاوره حقوقی خود اقدام کنید و با خیالی آسوده، به سوی آرامش و تثبیت حقتان گام بردارید.

سوالات متداول

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، یک درخواست حقوقی است که توسط خریدار ملک (یا ملک دیگری که نیاز به سند رسمی دارد) به دادگاه حقوقی ارائه می‌شود. هدف این دادخواست، اجبار قانونی فروشنده (یا طرف تعهد) به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال مالکیت رسمی ملک به نام خریدار، بر اساس یک قرارداد عادی معتبر (مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه) است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فروشنده از ایفای این تعهد قانونی خودداری کند.

مدارک لازم برای ارائه دادخواست کدام‌اند؟

برای ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، مدارک زیر ضروری هستند:

• اصل و تصویر مصدق مبایعه‌نامه یا قولنامه: این مهم‌ترین مدرک و دلیل اصلی دعوا است.
• تصویر مصدق گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه: در صورتی که تاریخ مشخصی برای انتقال سند در قرارداد قید شده و فروشنده حاضر نشده است.
• تصویر مصدق اسناد و مدارک پرداخت ثمن معامله: شامل رسیدهای بانکی، کپی چک‌ها و هر مدرک دیگری که نشان‌دهنده پرداخت مبلغ معامله باشد.
• تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان.
• تصویر مصدق سند مالکیت ملک: حتی اگر به نام فروشنده باشد.
• وکالت‌نامه وکیل (در صورت داشتن وکیل).
  ارائه کامل و صحیح این مدارک، در تسریع و موفقیت پرونده شما بسیار مؤثر است.

چه مدت طول می‌کشد تا دادخواست بررسی شود؟

مدت زمان رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان زمان دقیقی را برای آن تعیین کرد. این عوامل عبارتند از:

• پیچیدگی پرونده: هرچه موضوع قرارداد و اختلافات احتمالی پیچیده‌تر باشد.
• حجم کاری دادگاه: ترافیک پرونده‌ها در دادگاه حقوقی مربوطه.
• نیاز به استعلامات و کارشناسی: اگر پرونده نیاز به استعلام از اداره ثبت، شهرداری، یا ارجاع به کارشناسی برای تعیین خسارت تأخیر یا اجرت‌المثل داشته باشد، زمان بیشتری صرف خواهد شد.
• اعتراضات و تجدیدنظرخواهی: در صورتی که رأی صادره مورد اعتراض قرار گیرد و به مراحل تجدیدنظر یا فرجام‌خواهی برود، زمان رسیدگی طولانی‌تر خواهد شد.
  به طور کلی، این دعاوی می‌توانند از چند ماه تا یک سال یا حتی بیشتر به طول انجامند. حضور وکیل متخصص می‌تواند به تسریع روند کمک کند.

هزینه‌های مربوط به این دادخواست چقدر است؟

هزینه‌های مربوط به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل موارد زیر است:

• هزینه دادرسی: این هزینه بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک و خسارات مطالبه شده (در صورت درخواست) محاسبه می‌شود و در زمان ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت می‌گردد.
• حق‌الوکاله وکیل: دستمزد وکیل که بر اساس توافق با وکیل، پیچیدگی پرونده، و ارزش مالی خواسته تعیین می‌شود.
• هزینه کارشناسی: در صورتی که برای تعیین خسارت تأخیر یا اجرت‌المثل نیاز به کارشناسی باشد، هزینه جداگانه دارد.
• هزینه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: برای ثبت الکترونیکی دادخواست و ابلاغ‌ها.
  وکیل کاویانی تمامی این هزینه‌ها را به صورت شفاف به شما اعلام خواهد کرد.

آیا امکان پیگیری بدون وکیل وجود دارد؟

بله، از نظر قانونی امکان ارائه و پیگیری دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدون وکیل وجود دارد. هر شخصی می‌تواند شخصاً دادخواست خود را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و پیگیری کند. با این حال، با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی دعاوی ملکی و لزوم آگاهی از قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و قانون آیین دادرسی مدنی، تنظیم صحیح دادخواست، ارائه مدارک معتبر، و دفاع مؤثر در دادگاه حقوقی، توصیه اکید می‌شود حتماً از خدمات یک وکیل ملکی متخصص بهره‌مند شوید. یک اشتباه کوچک می‌تواند باعث رد شدن دعوا و اتلاف وقت و هزینه شما شود. وکیل کاویانی می‌تواند شما را در تمامی مراحل این دعوا یاری رساند.